432 000 €
T4
110 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC
22300
+84%
vs marché
3 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 603 €
Prix net vendeur
413 397 €
Frais de notaire
+30 180 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 180 €
Capital à emprunter
462 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 486 600 € | 70 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 111 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 157 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
14 520 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Goas Arhant | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 22/04/2025 | 16 Res Des Charmes | 234 500 € | 107 m² | 2 192 € |
| 17/04/2025 | 1 Rte De Lanvezeac | 66 000 € | 97 m² | 680 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue De La Mairie | 215 450 € | 107 m² | 2 014 € |
| 22/07/2024 | 10 Res Residence Le Castel | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 08/07/2024 | 17 Hent Kerhars | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 22/06/2024 | 12 Res Des Chenes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 26/01/2024 | 2 Le Bruno | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/08/2023 | 37 Kercaradec | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 13/04/2023 | 5 Kerloscant | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |