98 900 €
T2
57 m²
CAPDENAC GARE
12700
+31%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
CAPDENAC GARE (12700) • Capdenac-Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 156 €
Prix net vendeur
93 744 €
Frais de notaire
+8 255 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 155 €
Capital à emprunter
107 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
7 524 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPDENAC GARE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAPDENAC GARE
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98 900 € | 1 735 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 CAPDENAC GARE
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100 700 € | 1 549 € | 65 m² | 3 | Voir |
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10 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Lamartine | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Emile Maruejouls | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Quatre Septembre | 268 000 € | 52 m² | 5 154 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 11/10/2024 | 44 Av Gambetta | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 02/03/2024 | 4 Rue Emile Maruejouls | 82 207 € | 76 m² | 1 082 € |
| 30/11/2023 | 42 Rue Vincent Auriol | 125 581 € | 50 m² | 2 512 € |
| 05/07/2023 | 2 Av Charles De Gaulle | 278 500 € | 44 m² | 6 330 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Anatole France | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |