203 359 €
T3
79 m²
CAPIAN
33550
-4%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 359 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
CAPIAN (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 684 €
Prix net vendeur
193 675 €
Frais de notaire
+15 109 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 468 €
Capital à emprunter
218 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 428 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CAPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Le Bourg | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 31/07/2024 | 258 La Foret | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/06/2024 | 109 Macquet-est | 471 698 € | 75 m² | 6 289 € |
| 18/06/2024 | 192 Lahaure | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 24/04/2024 | 138 Gaudin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 26/03/2024 | 1141 Moulin A Vent | 210 450 € | 83 m² | 2 536 € |
| 04/10/2023 | 5 Impasse De Lavergne | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 24/03/2023 | 1201f Guerin | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |