197 250 €
T3
77 m²
HAUX
33550
+3%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
HAUX (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 393 €
Prix net vendeur
187 857 €
Frais de notaire
+14 710 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 960 €
Capital à emprunter
211 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 164 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, HAUX ↘ -10.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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207 600 € | 2 595 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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207 600 € | 2 595 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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210 098 € | 2 626 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5001 Chomon | 627 125 € | 78 m² | 8 040 € |
| 26/05/2025 | 128 Chomon | 627 125 € | 59 m² | 10 629 € |
| 04/12/2024 | 70 Courcouyac | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 29/08/2024 | 742 Rte Departementale 239 Sud | 203 200 € | 78 m² | 2 605 € |
| 21/03/2024 | 699 Rte Departementale 239 Sud | 185 500 € | 84 m² | 2 208 € |
| 29/02/2024 | 49 Imp De Manos | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 11/04/2023 | 232a Pourquet | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |