237 000 €
T5
115 m²
CAPVERN
65130
+80%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CAPVERN (65130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 180 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPVERN ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPVERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 267 Rue Du 14 Juillet 1789 | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 15/11/2024 | 640 Voie Romaine | 235 210 € | 116 m² | 2 028 € |
| 17/09/2024 | 60 Rue Du Canal | 114 310 € | 106 m² | 1 078 € |
| 31/07/2024 | 190 Rue De La Bigorre | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 31/01/2024 | 320 Rue Du 11 Novembre | 74 400 € | 100 m² | 744 € |
| 27/12/2023 | 43 Rte De Benque | 167 740 € | 137 m² | 1 224 € |
| 09/11/2023 | 210 Rue Du Languedoc | 185 395 € | 98 m² | 1 892 € |
| 07/10/2023 | 715 Rue Voie Romaine | 130 800 € | 122 m² | 1 072 € |
| 31/08/2023 | 476 Rue Du 11 Novembre | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 24/05/2023 | 120 Imp Du Stade | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 30/03/2023 | 480 Rue Du 14 Juillet 1789 | 197 110 € | 123 m² | 1 603 € |