307 000 €
T4
119 m²
CARAMAN
31460
-3%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
CARAMAN (31460)
Terrain
2 945 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 708 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARAMAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARAMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRUNET
|
306 380 € | 2 711 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNET
|
306 380 € | 2 711 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNET
|
308 625 € | 2 572 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNET
|
308 625 € | 2 572 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNET
|
308 625 € | 2 572 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARAMAN
|
317 000 € | 2 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARAMAN
|
317 000 € | 2 620 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CABANIAL
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CABANIAL
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMBIAC
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBIAC
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CABANIAL
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CABANIAL
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEGREVILLE
|
326 192 € | 2 509 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEGREVILLE
|
326 192 € | 2 509 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Lot En Fumat | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 03/03/2025 | 91 Laurier | 149 299 € | 138 m² | 1 082 € |
| 18/02/2025 | 16 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 13/08/2024 | 2 Bd Gallieni | 281 500 € | 118 m² | 2 386 € |
| 04/07/2024 | 3 Pl De La Liberte | 122 500 € | 114 m² | 1 075 € |
| 27/06/2024 | 14 Che Montplaisir | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/06/2024 | 6 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 330 500 € | 130 m² | 2 542 € |
| 31/05/2024 | 5 Crs Alsace Lorraine | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jean Laville | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 26/01/2024 | 24 Crs Alsace Lorraine | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 16/01/2024 | 43 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Gambetta | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 08/12/2023 | 15b Che Montplaisir | 255 720 € | 109 m² | 2 346 € |
| 30/10/2023 | 4b La Ville | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 30/08/2023 | 4 Lot Le Clos St Jammes | 316 800 € | 126 m² | 2 514 € |