526 000 €
T5
120 m²
CARBON BLANC
33560
+44%
vs marché
4 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CARBON BLANC (33560)
Terrain
360 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 651 €
Prix net vendeur
503 349 €
Frais de notaire
+36 349 €
Émoluments
5 302 €
Droits & taxes
29 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 349 €
Capital à emprunter
562 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 564 648 € | 58 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 592 080 € | 85 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 642 420 € | 136 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 698 160 € | 192 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 756 000 € | 249 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
15 840 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARBON BLANC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARBON BLANC
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526 000 € | 4 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBON BLANC
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526 000 € | 4 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 STE EULALIE
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 STE EULALIE
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 STE EULALIE
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 CARBON BLANC
|
499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
485 000 € | 3 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 STE EULALIE
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483 600 € | 3 636 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
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479 900 € | 3 555 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 STE EULALIE
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472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Av Leon Blum | 276 000 € | 101 m² | 2 733 € |
| 07/05/2025 | 21 Av Victor Hugo | 346 500 € | 128 m² | 2 707 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue Du Huit Mai 1945 | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 17/01/2025 | 30 Av Leon Blum | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue De La Mouline | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Datz | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 24/10/2024 | 27 Rue Bir Hakeim | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/08/2024 | 7 Av Victor Hugo | 880 000 € | 110 m² | 8 000 € |
| 31/07/2024 | 68 Av La Fontaine | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 18/06/2024 | 54 Av Jean Capdeboscq | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Brugnon | 221 000 € | 108 m² | 2 046 € |
| 17/06/2024 | 58 Av Francois Mitterrand | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |