138 780 €
T2
51 m²
CARBONNE
31390
+20%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 780 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
CARBONNE (31390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 609 €
Prix net vendeur
132 171 €
Frais de notaire
+10 891 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 671 €
Capital à emprunter
149 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 150 276 € | 15 573 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 22 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
6 732 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 113 Av Aristide Briand | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 08/02/2025 | 1 Imp Du Baque | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue Lucien Cassagne | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Bains | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 07/11/2024 | 15 Rte De Lafitte | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 05/07/2024 | 23 Av De La Gare | 237 000 € | 56 m² | 4 232 € |
| 26/04/2024 | 15 Cite Lamartine | 85 500 € | 63 m² | 1 357 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Louis Domejean | 627 200 € | 49 m² | 12 800 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Du Sculpteur Abbal | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 14/11/2023 | 24 Rue Leo Lagrange | 312 750 € | 70 m² | 4 468 € |
| 30/06/2023 | 83 Av De Toulouse | 3 530 860 € | 56 m² | 63 051 € |