179 000 €
T3
70 m²
CARBONNE
31390
-7%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CARBONNE (31390)
Terrain
2 800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARBONNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 113 Av Aristide Briand | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 26/03/2025 | 16 Rte De L Arize | 191 150 € | 73 m² | 2 618 € |
| 08/02/2025 | 1 Imp Du Baque | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Charles Trenet | 252 400 € | 88 m² | 2 868 € |
| 15/01/2025 | 7 Imp Des Ecureuils | 224 215 € | 82 m² | 2 734 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue Lucien Cassagne | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 29/11/2024 | 46b Che De L Industrie | 206 500 € | 80 m² | 2 581 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Bains | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue St Laurent | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 10/10/2024 | 63 Av Jallier | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 269 400 € | 88 m² | 3 061 € |
| 18/09/2024 | 40 Av Pierre Marty | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 16/07/2024 | 13 Cite Lamartine | 125 160 € | 74 m² | 1 691 € |
| 05/07/2024 | 23 Av De La Gare | 237 000 € | 56 m² | 4 232 € |
| 25/06/2024 | 64 Rte Du Baque | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |