173 980 €
T3
73 m²
PEYSSIES
31390
N/A
vs marché
2 383
€/m²
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Maison • 3 pièces • 73 m²
PEYSSIES (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 285 €
Prix net vendeur
165 695 €
Frais de notaire
+13 191 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 171 €
Capital à emprunter
187 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 587 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
9 636 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 26 Rte De Carbonne | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 17/09/2024 | 10 Che De La Carrere | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/04/2023 | 22 Che Micouleau | 65 000 € | 82 m² | 793 € |