319 000 €
T4
110 m²
CARBONNE
31390
+12%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CARBONNE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
14 520 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARBONNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARBONNE
2 110-2 260€
86j
2 366-2 516€
94j
2 511-2 661€
114j
2 804-2 954€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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316 000 € | 2 394 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFITTE VIGORDANE
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315 500 € | 2 868 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFITTE VIGORDANE
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315 500 € | 2 894 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 CARBONNE
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBONNE
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CARBONNE
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323 500 € | 2 789 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 CARBONNE
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324 000 € | 2 400 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 PEYSSIES
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYSSIES
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFITTE VIGORDANE
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYSSIES
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBONNE
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310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 PEYSSIES
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329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYSSIES
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329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Imp Des Lilas | 269 513 € | 100 m² | 2 695 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Ecureuils | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Pierre Marty | 273 800 € | 116 m² | 2 360 € |
| 25/03/2025 | 76 Rte Du Lancon | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 20/03/2025 | 70 Av De Toulouse | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 07/03/2025 | 62 Rue De L Eglise | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Charles Trenet | 252 400 € | 88 m² | 2 868 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Garonne | 234 600 € | 95 m² | 2 469 € |
| 11/12/2024 | 7 Art Ancienne Rte De Marquefave | 427 100 € | 130 m² | 3 285 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Paul Gouiric | 330 170 € | 121 m² | 2 729 € |
| 06/12/2024 | 43 Rte De Marquefave | 261 700 € | 93 m² | 2 814 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue St Laurent | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 269 400 € | 88 m² | 3 061 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue Etienne Prosjean | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Des Lilas | 283 100 € | 100 m² | 2 831 € |