275 000 €
T5
107 m²
CARCARES STE CROIX
40400
+33%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CARCARES STE CROIX (40400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 124 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCARES STE CROIX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCARES STE CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARCARES STE CROIX
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275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YAGUEN
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274 000 € | 2 303 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 TARTAS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TARTAS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TARTAS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TARTAS
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TARTAS
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TARTAS
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237 000 € | 1 927 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEILHAN
|
233 800 € | 1 885 € | 124 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 391 Rte De Chinan | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 09/11/2023 | 1901 Rte De Peyrehitte | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 30/08/2023 | 264 Rte De Loustalas | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |