855 000 €

T10 440 m²

CARCASSONNE 11000

+14% vs marché

1 943 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

855 000 €

Voir l'annonce

Maison • 10 pièces • 440 m²

CARCASSONNE (11000) • Carcassonne

Niveaux 3

Construction 1850

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE C 115 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Quartier Carcassonne

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 855 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 885 €

Prix net vendeur 822 115 €

Frais de notaire +58 213 €

Émoluments 8 359 €

Droits & taxes 48 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 913 213 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 913 213 €

Capital à emprunter 913 213 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 916 €/mois	33 079 €/mois	916 944 €	95 053 €	3,15%
10 ans	8 012 €/mois	24 279 €/mois	961 440 €	139 549 €	3,20%
15 ans	5 795 €/mois	17 561 €/mois	1 043 100 €	221 209 €	3,30%
20 ans	4 725 €/mois	14 318 €/mois	1 134 000 €	312 109 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 093 €/mois	12 403 €/mois	1 227 900 €	406 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,79%

58 080 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-2 014 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 10p, CARCASSONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 CARCASSONNE	855 000 €	1 943 €	440 m²	10	Voir
T13 CARCASSONNE	848 700 €	1 920 €	442 m²	13	Voir
T10 CARCASSONNE	885 000 €	2 082 €	425 m²	10	Voir
T12 CARCASSONNE	899 000 €	2 166 €	415 m²	12	Voir
T12 CARCASSONNE	799 000 €	1 935 €	413 m²	12	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 352 à 528 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	9003 Alibert	387 062 €	464 m²	834 €
02/10/2024	69 Rue Aime Ramond	961 150 €	471 m²	2 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).