850 000 €

T6 253 m²

CARCASSONNE 11000

+99% vs marché

3 360 €/m²

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850 000 €

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Maison • 6 pièces • 253 m²

CARCASSONNE (11000) • la Conte

Terrain 842 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

REF - MEDIEVALE - CARCASSONNE- Votre Agence Voilà Immobilier vous présente à la vente cette élégante Villa de 253m² habitables idéalement située au pied de la cité de Carcassonne. ...

Quartier la Conte

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	1 127 280 €	310 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 069 €/mois	12 330 €/mois	1 220 700 €	403 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

33 396 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-3 408 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 783 €/an

Charges copro. NR 1 518 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 338 €/an

GLI (2,5%) 835 €/an

Vacance locative 2 782 €/an

Total charges 10 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% plus cher

* Maison 6p, CARCASSONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CARCASSONNE ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CARCASSONNE

1 308-1 458€

201j

1 614-1 764€

156j

1 729-1 879€

143j

1 905-2 055€

189j

2 034-2 184€

280j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 CARCASSONNE	799 000 €	3 329 €	240 m²	7	Voir
T8 CARCASSONNE	798 000 €	2 574 €	310 m²	8	Voir
T9 CARCASSONNE	790 000 €	2 548 €	310 m²	9	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	28 Rue Des Rames	407 430 €	220 m²	1 852 €
07/01/2025	20 Rue Antoine Marty	140 000 €	278 m²	504 €
12/12/2024	9002 Sainte Croix	783 490 €	246 m²	3 185 €
09/12/2024	1 Rue Voltaire	25 000 €	283 m²	88 €
07/08/2024	20 Rue Chartran	932 000 €	293 m²	3 181 €
31/05/2024	5 Rue Saint Jean	415 000 €	202 m²	2 054 €
07/05/2024	79 Av Du General Leclerc	721 723 €	220 m²	3 281 €
30/06/2023	10b All Des Pins	405 800 €	240 m²	1 691 €
27/04/2023	9008 Saint Jean	100 000 €	280 m²	357 €
15/04/2023	33 Rue Antoine Marty	102 500 €	260 m²	394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).