75 000 €
T3
65 m²
CARCASSONNE
11000
-13%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CARCASSONNE (11000) • centre-ville
Étage
2e étage
Copropriété
8 lots
Garage
DPE
D
196 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Situé en plein centre-ville de Carcassonne, au 2e étage d'une petite co-propriété, cet appartement offre un emplacement idéal, au pied de tous les commerces et services.Le bien se ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,83%
6 624 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 295 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
492 - 583 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow positif ✔
+13 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE
831-981€
175j
980-1 130€
166j
1 107-1 257€
168j
1 259-1 409€
120j
1 401-1 551€
201j
1 566-1 716€
137j
1 708-1 858€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARCASSONNE
|
74 900 € | 936 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
74 900 € | 936 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
76 000 € | 1 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
79 900 € | 1 125 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
79 900 € | 1 141 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
69 900 € | 1 092 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
69 900 € | 920 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
69 500 € | 1 069 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
69 000 € | 1 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
69 000 € | 1 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
81 000 € | 1 350 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
81 000 € | 1 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
68 889 € | 1 129 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
65 000 € | 1 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCASSONNE
|
65 000 € | 1 016 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 169b Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 73 000 € | 78 m² | 936 € |
| 27/06/2025 | 9 Av Bunau Varilla | 100 950 € | 49 m² | 2 060 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue De Verdun | 101 500 € | 55 m² | 1 845 € |
| 26/06/2025 | 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 61 250 € | 54 m² | 1 134 € |
| 26/06/2025 | 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 65 250 € | 57 m² | 1 145 € |
| 23/06/2025 | 37 Rue Du Docteur Albert Tomey | 58 095 € | 45 m² | 1 291 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Belfort | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 06/06/2025 | 90b Rue De Verdun | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Auger Gaillard | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Buffon | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Buffon | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Docteur Albert Tomey | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 30/04/2025 | 9110 Av Claude Bernard | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Republique | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Francois Joseph Gossec | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |