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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Située dans un hameau de Carcassonne, proche de toutes les commodités et des transports en communs, cette villa de plain-pied allie confort et praticité.Une fois passée l'entrée, v...
8 Rue du Ble Froment 11000 Carcassonne
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCASSONNE ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CARCASSONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARCASSONNE
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215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
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222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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222 600 € | 2 024 € | 110 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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229 203 € | 2 315 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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T4 CARCASSONNE
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229 900 € | 2 053 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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234 000 € | 2 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De La Montagne Noire | 123 024 € | 84 m² | 1 465 € |
| 11/06/2025 | 24 Av D Alexandrie | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Des Pourpiers | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gaston Bachelard | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 28/05/2025 | 252 Av Du General Leclerc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Du Mont Saint-bres | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Des Genevriers | 85 075 € | 82 m² | 1 038 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Pte Cote De La Cite | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Mahul | 211 150 € | 81 m² | 2 607 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Achille Mir | 352 000 € | 96 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Francis Poulenc | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue St Michel | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 30/04/2025 | 3 Pl Emile Digeon | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 30/04/2025 | 142 Domaine De Prat Mary | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |