170 000 €
T3
83 m²
CARCASSONNE
11000
+55%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
CARCASSONNE (11000) • saint-jacques
Étage
2e étage
Calme
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
6 624 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
492 - 583 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE
831-981€
175j
980-1 130€
166j
1 107-1 257€
168j
1 259-1 409€
120j
1 401-1 551€
201j
1 566-1 716€
137j
1 708-1 858€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 169b Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 73 000 € | 78 m² | 936 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Belfort | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Bellevue | 581 970 € | 100 m² | 5 820 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Buffon | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Buffon | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Docteur Albert Tomey | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue De La Republique | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Antoine Marty | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 30/04/2025 | 87 Rue Jean Bringer | 140 600 € | 96 m² | 1 465 € |
| 29/04/2025 | 89 Bd Barbes | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue Pierre De Coubertin | 63 700 € | 66 m² | 965 € |
| 24/04/2025 | 9001 Av Andre Maginot | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Courtejaire | 123 405 € | 74 m² | 1 668 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Auger Gaillard | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Voltaire | 66 000 € | 80 m² | 825 € |