285 000 €
T5
105 m²
CARDAILLAC
46100
+52%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CARDAILLAC (46100)
Terrain
2 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 860 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
141% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CARDAILLAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FAYCELLES
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 6 | Voir |
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297 870 € | 2 733 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 CAPDENAC
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 LENTILLAC ST BLAISE
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FIGEAC
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252 800 € | 1 960 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 LISSAC ET MOURET
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FIGEAC
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245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 110 Che Des Vieilles Vignes | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 23/04/2025 | 5075 Le Village | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 14/11/2024 | 5258 Le Fort | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 22/12/2023 | 5093 Che Du Mercadiol | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 04/10/2023 | 5008f Le Bournaguet | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 26/06/2023 | 5340 Le Cap Del Castel | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 01/04/2023 | 5290 Pech D Ayres | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |