186 412 €
T4
89 m²
CARDROC
35190
-11%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CARDROC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 877 €
Prix net vendeur
177 535 €
Frais de notaire
+14 002 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 414 €
Capital à emprunter
200 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 20 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 748 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARDROC ↗ +21% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARDROC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CARDROC
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T4 BECHEREL
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187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BECHEREL
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187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BECHEREL
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187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOMINEUC
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187 720 € | 2 086 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOMINEUC
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187 720 € | 2 086 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CARDROC
|
188 576 € | 1 905 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 TINTENIAC
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184 220 € | 2 047 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BECHEREL
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188 640 € | 2 073 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BECHEREL
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188 640 € | 2 073 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BECHEREL
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BECHEREL
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BECHEREL
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BECHEREL
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192 000 € | 1 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DOMINEUC
|
192 980 € | 2 353 € | 82 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 1 Le Vaudelin | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 28/11/2023 | 5167 Ville Neuve | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 25/10/2023 | 5101 La Croix Boisee | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue De La Croix Boissee | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Des Mesliers | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |