369 867 €
T5
145 m²
CARENCY
62144
+13%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 867 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CARENCY (62144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 867 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 927 €
Prix net vendeur
353 940 €
Frais de notaire
+26 102 €
Émoluments
3 870 €
Droits & taxes
20 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 969 €
Capital à emprunter
395 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
19 140 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CARENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONT ST ELOI
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T8 ACQ
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T8 ACQ
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359 000 € | 2 176 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T5 MONT ST ELOI
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349 653 € | 2 590 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLERS AU BOIS
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343 966 € | 2 372 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLERS AU BOIS
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334 841 € | 2 480 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS AU BOIS
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334 841 € | 2 480 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS AU BOIS
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T6 ACQ
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329 900 € | 1 999 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ACQ
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329 900 € | 1 999 € | 165 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 14 Rue Gambetta | 317 000 € | 170 m² | 1 865 € |
| 30/10/2024 | 50 Rue Roger Salengro | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Roger Salengro | 305 000 € | 149 m² | 2 047 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 259 400 € | 163 m² | 1 591 € |
| 09/08/2024 | 24 Rue Pasteur | 283 000 € | 138 m² | 2 051 € |