395 674 €
T6
135 m²
CARENCY
62144
+29%
vs marché
2 931
€/m²
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Créer un compte gratuit395 674 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CARENCY (62144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 674 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 039 €
Prix net vendeur
378 635 €
Frais de notaire
+27 796 €
Émoluments
4 107 €
Droits & taxes
22 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 470 €
Capital à emprunter
423 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 64 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 102 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
17 820 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 50 Rue Roger Salengro | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Roger Salengro | 305 000 € | 149 m² | 2 047 € |
| 09/08/2024 | 24 Rue Pasteur | 283 000 € | 138 m² | 2 051 € |
| 09/10/2023 | 1ter Rue Joliot Curie | 313 690 € | 113 m² | 2 776 € |