264 106 €
T3
64 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX
33360
+4%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 106 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 106 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 576 €
Prix net vendeur
251 530 €
Frais de notaire
+19 078 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 184 €
Capital à emprunter
283 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 448 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 740 € | 3 247 € | 80 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CAMBLANES ET MEYNAC
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 QUINSAC
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274 000 € | 3 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 LATRESNE
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 All Des Chenes De Robert | 205 850 € | 80 m² | 2 573 € |
| 03/06/2025 | 1 All Des Chenes De Robert | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 30/04/2025 | 4 All Beausejour | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 04/02/2025 | 6 Rte De Tresses | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 05/09/2024 | 12 Rte De Tresses | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 12/07/2024 | 27 Rue Augustin Daureau | 212 000 € | 78 m² | 2 718 € |
| 04/07/2024 | 2 Che Vert | 262 500 € | 84 m² | 3 125 € |
| 21/06/2024 | 6 All De Coeuilles | 288 700 € | 63 m² | 4 583 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Plein Ciel | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 12/03/2024 | 5 All Clair Soleil | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 15/02/2024 | 35 All Des Chenes De Robert | 222 700 € | 64 m² | 3 480 € |
| 07/02/2024 | 14 All Des Chenes De Robert | 244 800 € | 82 m² | 2 985 € |
| 09/11/2023 | 25ter Che Du Moulin | 280 330 € | 83 m² | 3 377 € |
| 12/07/2023 | 23 Rue De Verdun | 364 570 € | 78 m² | 4 674 € |
| 11/07/2023 | 41b Av De Claret | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |