179 000 €

T5 118 m²

CARLEPONT 60170

-17% vs marché

1 517 €/m²

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179 000 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

CARLEPONT (60170) • Carlepont

Construction 1978

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 216 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située à proximité de la forêt domaniale de Carlepont dans un village animé avec école, crèche, bibliothèque, salle de sport et quelques commerces, je vous présente cette maison in...

Quartier Carlepont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,70%

15 576 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 5p, CARLEPONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARLEPONT ↘ -10% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARLEPONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 RIBECOURT DRESLINCOURT	184 000 €	1 296 €	142 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	570 Rue Du General Leclerc	195 000 €	127 m²	1 535 €
25/07/2024	499 Rue Du General Leclerc	273 000 €	137 m²	1 993 €
12/07/2024	18 Pl Des Droits De L'homme	160 000 €	94 m²	1 702 €
18/04/2024	612 Rte De Bailly	210 000 €	129 m²	1 628 €
22/12/2023	287 Rue De Verdun	165 000 €	96 m²	1 719 €
19/12/2023	799 Rue D Huleux	195 000 €	118 m²	1 653 €
30/09/2023	42 Rue D Huleux	90 000 €	100 m²	900 €
08/08/2023	700 Rte De Bailly	170 000 €	124 m²	1 371 €
16/05/2023	53 Pl Du Bois Blond	155 000 €	94 m²	1 649 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).