290 000 €

T5 133 m²

CARLEPONT 60170

+20% vs marché

2 180 €/m²

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290 000 €

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Maison • 5 pièces • 133 m²

CARLEPONT (60170) • Carlepont

Niveaux 2

Terrain 3 000 m²

Construction 2020

Terrasse Jardin Garage

DPE A 69 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Christine Lefranc vous propose: Venez découvrir ce magnifique pavillon de 2020 situé à Carlepont avec de belles prestations qui sauront vous séduire au quotidien. Comm...

Quartier Carlepont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 488 €

Prix net vendeur 277 512 €

Frais de notaire +20 860 €

Émoluments 3 137 €

Droits & taxes 16 373 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 860 €

Capital à emprunter 310 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 716 €/mois	11 261 €/mois	312 144 €	32 370 €	3,15%
10 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	327 240 €	47 466 €	3,20%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	75 366 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	106 146 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	417 900 €	138 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

17 556 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-815 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 5p, CARLEPONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARLEPONT ↘ -10% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARLEPONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	570 Rue Du General Leclerc	195 000 €	127 m²	1 535 €
25/07/2024	499 Rue Du General Leclerc	273 000 €	137 m²	1 993 €
18/04/2024	612 Rte De Bailly	210 000 €	129 m²	1 628 €
19/12/2023	799 Rue D Huleux	195 000 €	118 m²	1 653 €
08/08/2023	700 Rte De Bailly	170 000 €	124 m²	1 371 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).