179 000 €
T3
55 m²
CARNOULES
83660
-13%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CARNOULES (83660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 260 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARNOULES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 140 Rue Des Fauvettes | 339 960 € | 74 m² | 4 594 € |
| 24/04/2025 | 115 Che De Besse | 382 500 € | 70 m² | 5 464 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Danielle Casanova | 69 900 € | 46 m² | 1 520 € |
| 17/02/2025 | 293 Imp Des Moulieres | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 20/01/2025 | 9000 La Rouviere | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 20/12/2024 | 9206 Imp De La Source | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 05/12/2024 | 81 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Pierre Curie | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 31/10/2024 | 514 Rte Des Maures | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 12/08/2024 | 688 Che Des Vidaux | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 26/07/2024 | 9200 Les Fontinelles | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 18/06/2024 | 9002 Les Bouscarlonnes | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 22/03/2024 | 660 Rte De Pierrefeu | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 20/02/2024 | 9100 La Gouorgue | 249 000 € | 53 m² | 4 698 € |
| 05/12/2023 | 17 Rue Godefroy Thomas | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |