616 000 €
T4
108 m²
CARQUEFOU
44470
+61%
vs marché
5 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
NEUF
CARQUEFOU (44470)
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 333 €
Prix net vendeur
586 667 €
Frais de notaire
+42 064 €
Émoluments
6 101 €
Droits & taxes
34 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 064 €
Capital à emprunter
658 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 866 €/mois | 23 836 €/mois | 660 744 € | 68 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 692 880 € | 100 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 751 680 € | 159 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 816 960 € | 224 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 884 700 € | 292 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
14 256 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARQUEFOU ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 1 Rue Du Moulin Boisseau | 204 326 € | 90 m² | 2 270 € |
| 09/07/2024 | 9001 Le Chemin Nantais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 22/02/2024 | 19 All Jean Rostand | 353 600 € | 86 m² | 4 112 € |
| 20/02/2024 | 14 Rue Du Marquis De Maubreuil | 388 000 € | 88 m² | 4 409 € |
| 06/02/2024 | 1 Rue Du Moulin Boisseau | 206 266 € | 90 m² | 2 292 € |
| 19/06/2023 | 14 Rue Du Marquis De Maubreuil | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |