348 200 €
T4
94 m²
CARQUEFOU
44470
-0%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 200 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CARQUEFOU (44470) • le Housseau
Terrain
618 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 581 €
Prix net vendeur
331 619 €
Frais de notaire
+24 571 €
Émoluments
3 656 €
Droits & taxes
19 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 771 €
Capital à emprunter
372 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 57 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 408 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARQUEFOU ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARQUEFOU
3 327-3 477€
79j
3 448-3 598€
85j
3 608-3 758€
129j
3 743-3 893€
90j
3 906-4 056€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
348 500 € | 3 112 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARQUEFOU
|
349 220 € | 3 968 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
349 500 € | 3 361 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
349 500 € | 3 361 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
349 500 € | 3 361 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
346 500 € | 3 686 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
349 900 € | 3 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARE SUR LOIRE
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARQUEFOU
|
345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARE SUR LOIRE
|
344 850 € | 3 223 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUVES SUR LOIRE
|
344 500 € | 3 281 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARQUEFOU
|
353 000 € | 3 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARQUEFOU
|
353 000 € | 3 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
343 200 € | 3 011 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
343 200 € | 3 011 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Imp St Vincent De Paul | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Utrillo | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl De La Ferronnerie | 273 500 € | 102 m² | 2 681 € |
| 27/03/2025 | 9001 Rue Des Ruettes | 509 245 € | 111 m² | 4 588 € |
| 14/03/2025 | 48 Bd Du Charbonneau | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Mozart | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 10/03/2025 | 6 Imp Themis | 168 900 € | 85 m² | 1 987 € |
| 05/03/2025 | 22b Rue Du Chevalier Maillard | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Du Moulin Boisseau | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 28/02/2025 | 16 Av De Villandry | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Atalante | 408 500 € | 95 m² | 4 300 € |
| 28/02/2025 | 8 Av Renoir | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 27/02/2025 | 9 Imp De L Enfer | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 18/02/2025 | 13 Imp Du Coteau Du Bourg | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 24/01/2025 | 29 Che De Gralan | 379 999 € | 90 m² | 4 222 € |