338 500 €
T4
93 m²
CARQUEFOU
44470
-2%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CARQUEFOU (44470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 119 €
Prix net vendeur
322 381 €
Frais de notaire
+23 937 €
Émoluments
3 567 €
Droits & taxes
19 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 437 €
Capital à emprunter
362 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 363 888 € | 37 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 381 600 € | 55 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 414 000 € | 87 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 123 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 161 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 276 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARQUEFOU ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARQUEFOU
3 327-3 477€
79j
3 448-3 598€
85j
3 608-3 758€
129j
3 743-3 893€
90j
3 906-4 056€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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338 490 € | 3 563 € | 95 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Imp St Vincent De Paul | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Utrillo | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl De La Ferronnerie | 273 500 € | 102 m² | 2 681 € |
| 27/03/2025 | 9001 Rue Des Ruettes | 509 245 € | 111 m² | 4 588 € |
| 14/03/2025 | 48 Bd Du Charbonneau | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Mozart | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 10/03/2025 | 6 Imp Themis | 168 900 € | 85 m² | 1 987 € |
| 05/03/2025 | 22b Rue Du Chevalier Maillard | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Du Moulin Boisseau | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 28/02/2025 | 16 Av De Villandry | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Atalante | 408 500 € | 95 m² | 4 300 € |
| 28/02/2025 | 8 Av Renoir | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 27/02/2025 | 9 Imp De L Enfer | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 18/02/2025 | 13 Imp Du Coteau Du Bourg | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 24/01/2025 | 29 Che De Gralan | 379 999 € | 90 m² | 4 222 € |