817 500 €
T3
90 m²
CARQUEIRANNE
83320
+14%
vs marché
9 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit817 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
817 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 929 €
Prix net vendeur
778 571 €
Frais de notaire
+55 226 €
Émoluments
7 941 €
Droits & taxes
45 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
872 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
872 726 €
Capital à emprunter
872 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 432 €/mois | 31 612 €/mois | 876 288 € | 90 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 657 €/mois | 23 203 €/mois | 918 840 € | 133 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 538 €/mois | 16 782 €/mois | 996 840 € | 211 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 1 083 600 € | 298 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 1 173 300 € | 387 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
11 880 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARQUEIRANNE
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840 000 € | 7 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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749 000 € | 7 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 All Du Parc Des Roubauds | 606 000 € | 71 m² | 8 535 € |
| 22/05/2025 | 6 Vc Du Vent Du Soleil | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 19/05/2025 | 9 All Des Freezias | 760 000 € | 73 m² | 10 411 € |
| 30/04/2025 | 2c Imp Des Rigaous | 690 000 € | 87 m² | 7 931 € |
| 28/04/2025 | 7 Che Du Belvedere Du Paradis | 645 000 € | 100 m² | 6 450 € |
| 28/04/2025 | 112 Che Long De La Marquise | 777 200 € | 108 m² | 7 196 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 465 000 € | 85 m² | 5 471 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Lot La Trelette | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 03/02/2025 | 272 Mte De L Oratoire | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |
| 31/01/2025 | 9000 La Martine | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 24/01/2025 | 150 Le Canebas | 1 380 000 € | 89 m² | 15 506 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De L Olivier | 464 300 € | 97 m² | 4 787 € |
| 20/01/2025 | 23 All Des Helianthes | 620 000 € | 84 m² | 7 381 € |
| 17/12/2024 | 5 All Des Vignes Du Paradis | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 04/11/2024 | 28 All Des Mimosas | 825 100 € | 103 m² | 8 011 € |