488 500 €
T4
131 m²
CARQUEIRANNE
83320
-20%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 262 €
Prix net vendeur
465 238 €
Frais de notaire
+33 736 €
Émoluments
4 937 €
Droits & taxes
27 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 236 €
Capital à emprunter
522 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 242 €/mois | 18 915 €/mois | 524 328 € | 54 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 549 840 € | 79 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 596 520 € | 126 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 648 480 € | 178 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 702 000 € | 231 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 292 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARQUEIRANNE
|
488 500 € | 3 729 € | 131 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 29 All Des Mimosas | 734 000 € | 129 m² | 5 690 € |
| 29/03/2024 | 6 All Des Dahlias | 1 446 196 € | 123 m² | 11 758 € |
| 11/07/2023 | 3 Av Du Roi Albert 1er | 1 000 000 € | 146 m² | 6 849 € |