595 000 €
T4
88 m²
CARQUEIRANNE
83320
-11%
vs marché
6 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Centre Ville
Terrain
264 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
11 616 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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550 000 € | 5 851 € | 94 m² | 5 | Voir |
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550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 CARQUEIRANNE
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536 000 € | 6 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 CARQUEIRANNE
|
526 300 € | 4 873 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 All Du Parc Des Roubauds | 606 000 € | 71 m² | 8 535 € |
| 19/05/2025 | 9 All Des Freezias | 760 000 € | 73 m² | 10 411 € |
| 30/04/2025 | 2c Imp Des Rigaous | 690 000 € | 87 m² | 7 931 € |
| 28/04/2025 | 7 Che Du Belvedere Du Paradis | 645 000 € | 100 m² | 6 450 € |
| 28/04/2025 | 112 Che Long De La Marquise | 777 200 € | 108 m² | 7 196 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 465 000 € | 85 m² | 5 471 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Lot La Trelette | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 03/02/2025 | 272 Mte De L Oratoire | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |
| 31/01/2025 | 9000 La Martine | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 24/01/2025 | 150 Le Canebas | 1 380 000 € | 89 m² | 15 506 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De L Olivier | 464 300 € | 97 m² | 4 787 € |
| 20/01/2025 | 23 All Des Helianthes | 620 000 € | 84 m² | 7 381 € |
| 17/12/2024 | 5 All Des Vignes Du Paradis | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 04/11/2024 | 28 All Des Mimosas | 825 100 € | 103 m² | 8 011 € |
| 21/10/2024 | 29 Bd Marechal Foch | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |