582 000 €
T4
120 m²
CARQUEIRANNE
83320
-36%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 062 €
Prix net vendeur
556 938 €
Frais de notaire
+40 025 €
Émoluments
5 816 €
Droits & taxes
32 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 025 €
Capital à emprunter
622 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 435 €/mois | 22 530 €/mois | 624 540 € | 64 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 654 960 € | 95 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 710 460 € | 150 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 772 320 € | 212 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 836 400 € | 276 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
15 840 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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535 500 € | 3 594 € | 149 m² | 7 | Voir |
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498 700 € | 3 927 € | 127 m² | 4 | Voir |
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Che Du Petoulet | 1 342 000 € | 114 m² | 11 772 € |
| 22/05/2025 | 6 Vc Du Vent Du Soleil | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 28/04/2025 | 7 Che Du Belvedere Du Paradis | 645 000 € | 100 m² | 6 450 € |
| 28/04/2025 | 112 Che Long De La Marquise | 777 200 € | 108 m² | 7 196 € |
| 11/04/2025 | 3 All Albert Et Emilie Jahandiez | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 31/03/2025 | 18 All Des Mimosas | 1 415 000 € | 121 m² | 11 694 € |
| 14/03/2025 | 30 Av De La Grande Bastide | 1 250 000 € | 119 m² | 10 504 € |
| 03/02/2025 | 272 Mte De L Oratoire | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |
| 24/01/2025 | 405 Che De La Salamone | 1 040 350 € | 111 m² | 9 373 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De L Olivier | 464 300 € | 97 m² | 4 787 € |
| 10/01/2025 | Le Beau Veze | 840 000 € | 133 m² | 6 316 € |
| 10/01/2025 | 141 Rte Du Vallon | 795 000 € | 119 m² | 6 681 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd Pierre Curie | 757 000 € | 140 m² | 5 407 € |
| 04/11/2024 | 28 All Des Mimosas | 825 100 € | 103 m² | 8 011 € |
| 23/10/2024 | 3 Che Du Petoulet | 981 170 € | 133 m² | 7 377 € |