170 286 €
T5
94 m²
CARRESSE CASSABER
64270
+45%
vs marché
1 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 286 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CARRESSE CASSABER (64270)
Terrain
838 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 109 €
Prix net vendeur
162 177 €
Frais de notaire
+12 949 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 235 €
Capital à emprunter
183 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
12 408 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARRESSE CASSABER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARRESSE CASSABER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5b Che De Perisse | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 13/12/2024 | 6 Che De Beyourg | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue Principale De Cassaber | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 19/08/2024 | 8 Lot Darre Biar | 242 133 € | 94 m² | 2 576 € |
| 28/12/2023 | 7 Lot Bosdarros | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 29/11/2023 | 9012 Che Du Moulin Cassaber | 61 200 € | 98 m² | 624 € |
| 24/11/2023 | 13 Darre Biar | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 13/10/2023 | 6 Rue De L Eglise | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue Du Chateau | 50 950 € | 80 m² | 637 € |