173 200 €
T4
80 m²
CARRESSE CASSABER
64270
+9%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CARRESSE CASSABER (64270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 248 €
Prix net vendeur
164 952 €
Frais de notaire
+13 140 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 340 €
Capital à emprunter
186 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
10 560 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARRESSE CASSABER ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARRESSE CASSABER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5b Che De Perisse | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 13/12/2024 | 6 Che De Beyourg | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue Principale De Cassaber | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 19/08/2024 | 8 Lot Darre Biar | 242 133 € | 94 m² | 2 576 € |
| 29/11/2023 | 9012 Che Du Moulin Cassaber | 61 200 € | 98 m² | 624 € |
| 24/11/2023 | 13 Darre Biar | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue Du Chateau | 50 950 € | 80 m² | 637 € |