143 000 €
T3
70 m²
CARS
33390
+15%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CARS (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
9 240 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARS ↗ +45.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARTELEGUE
|
142 237 € | 1 735 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPUGNAN
|
144 348 € | 1 899 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARTELEGUE
|
140 000 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLASSAC
|
138 320 € | 1 608 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLASSAC
|
138 320 € | 1 608 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLASSAC
|
138 320 € | 1 608 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLASSAC
|
138 320 € | 1 608 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLASSAC
|
138 320 € | 1 608 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T5 CARTELEGUE
|
148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARTELEGUE
|
148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARTELEGUE
|
148 000 € | 1 783 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SEURIN DE CURSAC
|
149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEURIN DE CURSAC
|
149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
149 500 € | 1 967 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
149 500 € | 1 967 € | 76 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Naudeau | 444 940 € | 69 m² | 6 448 € |
| 30/09/2024 | 27 Le Ripassou-sud | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 30/08/2024 | 300 Le Coudeau | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 06/08/2024 | 557 Les Bernards | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/07/2024 | 400 La Gruppe | 603 600 € | 84 m² | 7 186 € |
| 28/06/2024 | 2 Peyre-eymas | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 05/06/2024 | 227a Travaillac | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 04/01/2024 | 351 Le Thil-est | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 22/12/2023 | 55a Bracaille-nord | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 13/10/2023 | 123 Touzignan | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 12/10/2023 | 46b La Taillive-ouest | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 09/06/2023 | 12 La Pistolette | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 22/05/2023 | 345 Dupeyrat | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |