180 500 €
T4
84 m²
CARSAC AILLAC
24200
-22%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CARSAC AILLAC (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
171 905 €
Frais de notaire
+13 616 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 116 €
Capital à emprunter
194 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 088 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARSAC AILLAC ↗ +60.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARSAC AILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ANDRE D ALLAS
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 123 Che Du Roc De Navette | 160 879 € | 84 m² | 1 915 € |
| 23/10/2024 | 22 Imp Des Bories Hautes | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 21/10/2024 | 855 Rte Du Bois D Aillac | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 11/10/2024 | 45 Rle Des Gabariers | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 04/10/2024 | 1615a Le Plantou | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 16/09/2024 | 794 Rte De La Ramade | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 05/07/2024 | 61 Rte De Combe La Belle | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Nelson Mandela | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 05/02/2024 | 1481d Tholosa | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 15/01/2024 | 780 Rte Du Roqual | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 07/12/2023 | 173 Imp De La Truffiere | 128 800 € | 95 m² | 1 356 € |
| 25/10/2023 | 4305 Rte De Gourdon | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 16/08/2023 | 2558 Rte Du Roc D Abeille | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/04/2023 | 3886 Rte De Gourdon | 50 000 € | 95 m² | 526 € |