164 000 €
T4
83 m²
CARSAC AILLAC
24200
-29%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CARSAC AILLAC (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 956 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARSAC AILLAC ↗ +60.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARSAC AILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARSAC AILLAC
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165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T6 SARLAT LA CANEDA
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165 850 € | 1 659 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 PROISSANS
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162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SARLAT LA CANEDA
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162 000 € | 1 952 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 SARLAT LA CANEDA
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166 690 € | 2 084 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLAC ST QUENTIN
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167 000 € | 2 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 SARLAT LA CANEDA
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160 500 € | 1 589 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 PROISSANS
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PROISSANS
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PROISSANS
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159 600 € | 1 995 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 SARLAT LA CANEDA
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 SARLAT LA CANEDA
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ANDRE D ALLAS
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169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SARLAT LA CANEDA
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155 150 € | 1 939 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SARLAT LA CANEDA
|
155 150 € | 1 939 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 467 Rte De Combe Du Pech | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 14/01/2025 | 123 Che Du Roc De Navette | 160 879 € | 84 m² | 1 915 € |
| 23/10/2024 | 22 Imp Des Bories Hautes | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 21/10/2024 | 855 Rte Du Bois D Aillac | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 11/10/2024 | 45 Rle Des Gabariers | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 04/10/2024 | 1615a Le Plantou | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 16/09/2024 | 794 Rte De La Ramade | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 05/07/2024 | 61 Rte De Combe La Belle | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Nelson Mandela | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 05/02/2024 | 1481d Tholosa | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 15/01/2024 | 780 Rte Du Roqual | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 07/12/2023 | 173 Imp De La Truffiere | 128 800 € | 95 m² | 1 356 € |
| 25/10/2023 | 4305 Rte De Gourdon | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 16/08/2023 | 2558 Rte Du Roc D Abeille | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/04/2023 | 3886 Rte De Gourdon | 50 000 € | 95 m² | 526 € |