159 600 €
T4
80 m²
PROISSANS
24200
-18%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PROISSANS (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 600 €
Prix net vendeur
152 000 €
Frais de notaire
+12 252 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 852 €
Capital à emprunter
171 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
10 560 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROISSANS ↗ +0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROISSANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
162 000 € | 2 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
162 000 € | 1 952 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
155 150 € | 1 939 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
165 850 € | 1 659 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 SARLAT LA CANEDA
|
166 690 € | 2 084 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLAC ST QUENTIN
|
167 000 € | 2 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE D ALLAS
|
169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
144 850 € | 1 609 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 60 Imp Du Village Des Combes | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 27/03/2025 | 133 Rte De Caubesse | 221 550 € | 98 m² | 2 261 € |
| 19/03/2025 | 1523 Rte Des Combes | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/06/2024 | 340 Che De La Massoulie | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/05/2024 | 243 Che De La Latiere | 280 420 € | 85 m² | 3 299 € |
| 16/11/2023 | 97 Rte Des Chenes Verts | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/05/2023 | 2158 Rte De L Ancienne Voie Ferree | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |