198 000 €
T4
90 m²
CARSAC AILLAC
24200
-21%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CARSAC AILLAC (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 880 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARSAC AILLAC ↗ +60.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARSAC AILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 500 € | 2 351 € | 84 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 SARLAT LA CANEDA
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193 000 € | 1 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
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207 000 € | 2 179 € | 95 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 STE NATHALENE
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187 250 € | 1 911 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 SARLAT LA CANEDA
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209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VINCENT LE PALUEL
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210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT LE PALUEL
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210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT LE PALUEL
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210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 SARLAT LA CANEDA
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185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 123 Che Du Roc De Navette | 160 879 € | 84 m² | 1 915 € |
| 23/10/2024 | 22 Imp Des Bories Hautes | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 21/10/2024 | 855 Rte Du Bois D Aillac | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 15/10/2024 | 31 Rte Du Roc D Abeille | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 11/10/2024 | 45 Rle Des Gabariers | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 04/10/2024 | 1615a Le Plantou | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 16/09/2024 | 794 Rte De La Ramade | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 05/07/2024 | 61 Rte De Combe La Belle | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Nelson Mandela | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 05/02/2024 | 1481d Tholosa | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 15/01/2024 | 780 Rte Du Roqual | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 07/12/2023 | 173 Imp De La Truffiere | 128 800 € | 95 m² | 1 356 € |
| 25/10/2023 | 4305 Rte De Gourdon | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 11/09/2023 | 244 Rte De Fonclarin | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 16/08/2023 | 2558 Rte Du Roc D Abeille | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |