253 380 €
T5
161 m²
CARTELEGUE
33390
-26%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 380 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
CARTELEGUE (33390) • Cartelègue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 745 €
Prix net vendeur
243 635 €
Frais de notaire
+18 536 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 916 €
Capital à emprunter
271 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 956 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
21 252 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARTELEGUE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARTELEGUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CARTELEGUE
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250 000 € | 1 515 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 CARTELEGUE
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T5 ST PAUL
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249 000 € | 1 284 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL
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260 500 € | 1 628 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PLASSAC
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T5 ST PAUL
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265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 10 Rte De Boissier | 250 000 € | 169 m² | 1 479 € |
| 14/10/2024 | 26 Rte De L'hopital | 298 750 € | 143 m² | 2 089 € |
| 25/07/2024 | 12 Cite Les Agrieres | 181 221 € | 130 m² | 1 394 € |
| 29/12/2023 | 2 Rte De Beaune | 90 000 € | 155 m² | 581 € |