286 900 €
T7
166 m²
CARVIN
62220
-11%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
CARVIN (62220) • Sainte-Barbe-Magenta-Fosse 14
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 035 €
Prix net vendeur
275 865 €
Frais de notaire
+20 747 €
Émoluments
3 121 €
Droits & taxes
16 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 647 €
Capital à emprunter
307 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
21 912 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARVIN ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26 Rue Salvador Allende | 170 000 € | 159 m² | 1 069 € |
| 07/04/2025 | 51 Rue De L Egalite | 263 120 € | 151 m² | 1 743 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue De La Chamotte | 376 000 € | 149 m² | 2 523 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Du Vert Galant | 389 800 € | 137 m² | 2 845 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Florent Evrard | 186 250 € | 139 m² | 1 340 € |
| 06/11/2024 | 227 Rue Du Tilloy | 200 000 € | 174 m² | 1 149 € |
| 16/10/2024 | 123 Rue Du Marechal Joffre | 227 000 € | 144 m² | 1 576 € |
| 16/09/2024 | 50 Rue Thibaut | 162 150 € | 143 m² | 1 134 € |
| 14/06/2024 | 140 Rue Francis De Pressense | 309 500 € | 140 m² | 2 211 € |
| 23/05/2024 | 59 Rue Seraphin Cordier | 97 500 € | 144 m² | 677 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Salvador Allende | 87 000 € | 178 m² | 489 € |
| 12/04/2024 | 818 Rue Seraphin Cordier | 315 000 € | 159 m² | 1 981 € |
| 04/01/2024 | 138 Rue Francis De Pressense | 170 000 € | 155 m² | 1 097 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Gabriel Thouin | 362 200 € | 145 m² | 2 498 € |
| 12/12/2023 | 48 Rue Du 11 Novembre | 350 899 € | 133 m² | 2 638 € |