275 950 €

T5 135 m²

CASSEL 59670

-3% vs marché

2 044 €/m²

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275 950 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

CASSEL (59670)

Terrain 775 m²

Non mitoyen Jardin Garage Chauffage fuel

EN EXCLUSIVITÉMaison individuelle d'environ 135m² habitable sur un terrain arboré et clôturé de 775m² comprenant :- Au rez de chaussée, un couloir d'entrée donnant sur l'espace sal...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 950 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 883 €

Prix net vendeur 264 067 €

Frais de notaire +19 937 €

Émoluments 3 008 €

Droits & taxes 15 579 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 295 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 295 887 €

Capital à emprunter 295 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 537 €/mois	10 718 €/mois	297 108 €	30 810 €	3,15%
10 ans	2 596 €/mois	7 867 €/mois	311 520 €	45 222 €	3,20%
15 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	338 040 €	71 742 €	3,30%
20 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	367 440 €	101 142 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 326 €/mois	4 018 €/mois	397 800 €	131 502 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,46%

17 820 €/an

Rendement net

4,09%

après charges

Cashflow

-711 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, CASSEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASSEL ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASSEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 HARDIFORT	284 000 €	2 219 €	128 m²	6	Voir
T7 CASSEL	249 000 €	1 660 €	150 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	1425 Rte D Hazebrouck	458 000 €	130 m²	3 523 €
03/06/2025	7 Rue Notre Dame	195 000 €	117 m²	1 667 €
04/02/2025	12 Rue Constant Moeneclaey	90 000 €	125 m²	720 €
31/01/2025	3242 Rte De Steenvoorde	225 000 €	122 m²	1 844 €
03/01/2025	8 Rue Du Coq De Paille	300 000 €	121 m²	2 479 €
11/10/2024	1021 Rte De Dunkerque	276 950 €	147 m²	1 884 €
27/03/2024	30 Rue Du Mal Foch	230 000 €	110 m²	2 091 €
25/03/2024	40 Rue Constant Moeneclaey	228 000 €	150 m²	1 520 €
14/02/2024	2842 Che Du Grooten Vrouwe	262 000 €	120 m²	2 183 €
04/01/2024	5 Rue Constant Moeneclaey	205 000 €	142 m²	1 444 €
02/11/2023	49 Rue Du Mal Foch	95 000 €	125 m²	760 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).