279 850 €
T6
114 m²
CASSEL
59670
+28%
vs marché
2 455
€/m²
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Maison • 6 pièces • 114 m²
CASSEL (59670)
Terrain
168 m²
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 051 €
Prix net vendeur
267 799 €
Frais de notaire
+20 194 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 044 €
Capital à emprunter
300 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
15 048 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1425 Rte D Hazebrouck | 458 000 € | 130 m² | 3 523 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Notre Dame | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Du Mal Foch | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |
| 13/02/2025 | 1098 Rte D Oxelaere | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Constant Moeneclaey | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 31/01/2025 | 3242 Rte De Steenvoorde | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Des Remparts | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Coq De Paille | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 27/08/2024 | 2017 Rte De Watten | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 28/06/2024 | 1794 Rte De Watten | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 10/06/2024 | 3829 Vc Standaert Straete | 315 500 € | 100 m² | 3 155 € |
| 10/06/2024 | 1541 Av Albert Mahieu | 235 500 € | 97 m² | 2 428 € |
| 27/03/2024 | 30 Rue Du Mal Foch | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 14/02/2024 | 2842 Che Du Grooten Vrouwe | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 27/12/2023 | 12 Rue De Watten | 88 500 € | 92 m² | 962 € |