415 000 €
T7
153 m²
CASSEL
59670
+42%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
CASSEL (59670) • Cassel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
20 196 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1425 Rte D Hazebrouck | 458 000 € | 130 m² | 3 523 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Constant Moeneclaey | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 31/01/2025 | 3242 Rte De Steenvoorde | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 11/10/2024 | 1021 Rte De Dunkerque | 276 950 € | 147 m² | 1 884 € |
| 30/05/2024 | 1515 Rte D Hazebrouck | 680 000 € | 170 m² | 4 000 € |
| 25/03/2024 | 40 Rue Constant Moeneclaey | 228 000 € | 150 m² | 1 520 € |
| 04/01/2024 | 5 Rue Constant Moeneclaey | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 06/11/2023 | 1513 Rte D Hazebrouck | 372 800 € | 180 m² | 2 071 € |
| 02/11/2023 | 49 Rue Du Mal Foch | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 22/05/2023 | 28 Rue Du Mal Foch | 362 000 € | 180 m² | 2 011 € |