176 671 €
T2
77 m²
CASSON
44390
-25%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 413 €
Prix net vendeur
168 258 €
Frais de notaire
+13 366 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 037 €
Capital à emprunter
190 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 007 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 164 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Plessis | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 17/03/2025 | 418b Rte De La Buniere | 256 165 € | 87 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 245 Les Moulins Neufs | 234 269 € | 92 m² | 2 546 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Frenes | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Rivaudiere | 243 600 € | 77 m² | 3 164 € |
| 19/08/2024 | 103 Imp De La Lande | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 15/07/2024 | 365 Rte De La Buniere | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 119 500 € | 85 m² | 1 406 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bas Du Bourg | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Ardillaux | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/12/2023 | 294 La Pironniere | 330 663 € | 85 m² | 3 890 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Du Plessis | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |
| 04/09/2023 | 43 Imp De La Lande | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 30/06/2023 | 1b Rue Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 22/05/2023 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |