187 408 €
T3
66 m²
CASSON
44390
-7%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 924 €
Prix net vendeur
178 484 €
Frais de notaire
+14 068 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 476 €
Capital à emprunter
201 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 712 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Plessis | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Frenes | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Rivaudiere | 243 600 € | 77 m² | 3 164 € |
| 19/08/2024 | 103 Imp De La Lande | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 15/07/2024 | 365 Rte De La Buniere | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 18/06/2024 | 284b Rue De La Conardiere | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 119 500 € | 85 m² | 1 406 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bas Du Bourg | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Ardillaux | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/12/2023 | 294 La Pironniere | 330 663 € | 85 m² | 3 890 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Du Plessis | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |
| 30/06/2023 | 1b Rue Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 22/05/2023 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue Des Erables | 316 000 € | 84 m² | 3 762 € |