399 000 €
T4
97 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
+11%
vs marché
4 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • fontanelles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 804 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTANET TOLOSAN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Av Des Lascardos | 315 650 € | 100 m² | 3 157 € |
| 16/05/2025 | 6a Rte De Mervilla | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 14/05/2025 | 1 Imp Petit Coquelicot | 550 000 € | 115 m² | 4 783 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Georges Vallerey | 289 300 € | 86 m² | 3 364 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Raymond Poincare | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 13/03/2025 | 4 Rte De Mervilla | 364 500 € | 85 m² | 4 288 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Des Poetes | 246 462 € | 115 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 8 Imp De La Soulane | 345 905 € | 115 m² | 3 008 € |
| 05/02/2025 | 6 Imp Lo Mossairon | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Raymond Poincare | 458 000 € | 106 m² | 4 321 € |
| 31/01/2025 | 24 Av Barthelemy Salettes Manset | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Des Peniches | 507 000 € | 117 m² | 4 333 € |
| 03/01/2025 | 24 Av Des Sources | 474 100 € | 103 m² | 4 603 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Le Plat Pays | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue Des Fontanelles | 348 000 € | 111 m² | 3 135 € |