599 000 €
T6
186 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
-5%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
24 552 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTANET TOLOSAN ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Antonin Artaud | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |
| 07/03/2025 | 62 Che De Buffo Bent | 355 000 € | 151 m² | 2 351 € |
| 10/01/2025 | 20b Rte De Rebigue | 811 500 € | 205 m² | 3 959 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Du Touron | 595 700 € | 154 m² | 3 868 € |
| 18/07/2024 | 6 Imp Paul Mazieres | 572 200 € | 167 m² | 3 426 € |
| 13/02/2024 | 1ter Rte De Rebigue | 576 400 € | 207 m² | 2 785 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue Des Eglantines | 573 000 € | 168 m² | 3 411 € |
| 14/12/2023 | 4 Che De Riou Peyre | 640 000 € | 205 m² | 3 122 € |
| 20/11/2023 | 3 Che De Combe D Oly | 446 550 € | 148 m² | 3 017 € |
| 09/09/2023 | 15ter All Des Aubepines | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 23/06/2023 | 1ter Rte De Rebigue | 631 400 € | 207 m² | 3 050 € |
| 23/05/2023 | 32 Che Des Prats Majous | 437 000 € | 174 m² | 2 511 € |