418 996 €
T4
93 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
+21%
vs marché
4 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 996 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • Plaine Haute-Coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 996 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 044 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 191 €
Capital à emprunter
448 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 276 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTANET TOLOSAN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
417 497 € | 3 902 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIGOULET AUZIL
|
421 311 € | 3 830 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGOULET AUZIL
|
421 311 € | 3 830 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERVILLA
|
423 000 € | 3 711 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
413 380 € | 3 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIEILLE TOULOUSE
|
413 000 € | 4 049 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLE TOULOUSE
|
413 000 € | 4 049 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
429 311 € | 3 903 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
429 311 € | 3 903 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 PECHABOU
|
430 000 € | 4 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PECHABOU
|
430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHABOU
|
430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
406 380 € | 3 596 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
406 380 € | 3 596 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUREVILLE
|
432 000 € | 4 454 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Av Des Lascardos | 315 650 € | 100 m² | 3 157 € |
| 16/05/2025 | 6a Rte De Mervilla | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Georges Vallerey | 289 300 € | 86 m² | 3 364 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Raymond Poincare | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 13/03/2025 | 4 Rte De Mervilla | 364 500 € | 85 m² | 4 288 € |
| 05/02/2025 | 6 Imp Lo Mossairon | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Raymond Poincare | 458 000 € | 106 m² | 4 321 € |
| 31/01/2025 | 24 Av Barthelemy Salettes Manset | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 03/01/2025 | 24 Av Des Sources | 474 100 € | 103 m² | 4 603 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Le Plat Pays | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue Des Fontanelles | 348 000 € | 111 m² | 3 135 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 337 000 € | 100 m² | 3 370 € |
| 19/12/2024 | 14 Av De Las Bessanos | 340 300 € | 102 m² | 3 336 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Enfants D Izieu | 309 500 € | 98 m² | 3 158 € |
| 20/11/2024 | 7 All Bleue | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |