231 200 €
T3
69 m²
CASTELGINEST
31780
+1%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 200 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CASTELGINEST (31780) • gravemarelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 010 €
Prix net vendeur
220 190 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 128 €
Capital à emprunter
248 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 249 144 € | 25 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 37 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 185 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 108 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELGINEST ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELGINEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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229 500 € | 3 326 € | 69 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 12 Rue Des Violettes | 243 450 € | 82 m² | 2 969 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De La Barthe | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue De La Barthe | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 03/12/2024 | 43 Rue Du Docteur Mateo | 268 700 € | 88 m² | 3 053 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Des Violettes | 230 350 € | 67 m² | 3 438 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue De La Barthe | 206 350 € | 68 m² | 3 035 € |
| 05/11/2024 | 19 Rte De Pechbonnieu | 216 000 € | 67 m² | 3 224 € |
| 04/11/2024 | 3 Che De Naucou | 252 650 € | 86 m² | 2 938 € |
| 31/10/2024 | 17b Che Peyrandrieu | 231 450 € | 84 m² | 2 755 € |
| 22/10/2024 | 40 Rue Pierre Et Marie Curie | 272 000 € | 73 m² | 3 726 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue De L'aubepine | 222 150 € | 83 m² | 2 677 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue De La Nauze | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 275 500 € | 81 m² | 3 401 € |